7499-7501 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
898 200 $
Unifamiliale · 7 157 $/m² · 125,5 m² · constr. 1915 · terrain 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 537 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954458935140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68141800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
66023954458935140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 098 $ Poids 31 % |
| 2 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +103 575 $ | 1 469 506 $ Poids 27 % |
| 3 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 726 888 $ Poids 23 % |
| 4 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 160 323 $ Poids 21 % |
| 5 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 753 719 $ Poids 11 % |
| 6 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 403 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 649 597 $ Poids 9 % |
| 7 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −47 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 459 $ Poids 9 % |
| 8 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie +62 768 $ · Ajust. âge −67 270 $ | 1 150 376 $ Poids 9 % |
| 9 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 866 833 $ Poids 8 % |
| 10 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −73 103 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 420 671 $ Poids 8 % |
| 11 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 822 322 $ Poids 6 % |
| 12 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 924 668 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.