7550-7552 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
917 700 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 199,4 m² · constr. 1922 · terrain 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 700 $
Rôle antérieur 994 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954459431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68121620
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
802 200 $
Rôle antérieur
994 200 $
ID provincial
66023954459431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
600 750 $
$/m² médian
6 181
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +28 949 $ | 531 330 $ Poids 32 % |
| 2 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 406 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 328 906 $ Poids 30 % |
| 3 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 039 $ Poids 24 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +58 740 $ | 1 053 187 $ Poids 19 % |
| 5 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +154 351 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 150 398 $ Poids 16 % |
| 6 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +200 592 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 102 645 $ Poids 15 % |
| 7 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +124 465 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 670 780 $ Poids 8 % |
| 8 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +87 425 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 996 818 $ Poids 7 % |
| 9 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.5 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +61 524 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 2 527 446 $ Poids 5 % |
| 10 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −129 699 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 906 846 $ Poids 5 % |
| 11 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +64 957 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 775 452 $ Poids 5 % |
| 12 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +79 577 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 673 621 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.