7567-7573 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 472 400 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 328,7 m² · constr. 1915 · terrain 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 900 $
Rôle antérieur 975 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954459496880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68100100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 500 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
975 900 $
ID provincial
66023954459496880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 424 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +81 590 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 424 347 $ Poids 26 % |
| 2 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 729 062 $ Poids 26 % |
| 3 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +268 133 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 404 167 $ Poids 7 % |
| 4 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +131 130 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 456 132 $ Poids 3 % |
| 5 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +142 832 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 262 521 $ Poids 3 % |
| 6 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +132 485 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 752 052 $ Poids 2 % |
| 7 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie −48 414 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 282 310 $ Poids 2 % |
| 8 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie −153 298 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 3 802 355 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.