7220-7230 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 353 700 $
Autre · 309 $/m² · 4 386,4 m² · constr. 1926 · terrain 6 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 386,4 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 741,2 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 710 100 $
Rôle antérieur 8 475 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954460189050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69081700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 393 000 $
Valeur bâtiment
5 317 100 $
Rôle antérieur
8 475 600 $
ID provincial
66023954460189050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 919 $ Poids 19 % |
| 2 | 772, avenue Bloomfield, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 405 $ Poids 19 % |
| 3 | 23, avenue Duverger, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 16 % |
| 4 | 1589, avenue Ducharme, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 827 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 000 $ Poids 12 % |
| 5 | 1585, avenue Ducharme, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 715 $ Poids 11 % |
| 6 | 42, Avenue Joyce, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 11 % |
| 7 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ Ajust. marché +74 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 899 092 $ Poids 11 % |
| 8 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +108 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 783 601 $ Poids 10 % |
| 9 | 1064, avenue Bernard, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (129 $/m²) 5 046,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −42 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 558 $ Poids 10 % |
| 10 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 061 100 $ Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 136 $ Poids 10 % |
| 11 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 1 216 500 $ Ajust. marché +99 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 308 $ Poids 10 % |
| 12 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ Ajust. marché +233 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 083 829 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.