7174-7176 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 292 200 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 195,1 m² · constr. 1923 · terrain 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 652 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954460768460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69082210
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
652 800 $
ID provincial
66023954460768460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
806 250 $
$/m² médian
5 871
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +57 486 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 814 303 $ Poids 14 % |
| 2 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +134 962 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 310 287 $ Poids 14 % |
| 3 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +61 441 $ · Ajust. âge +159 575 $ | 2 903 502 $ Poids 13 % |
| 4 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge +39 940 $ | 2 113 473 $ Poids 13 % |
| 5 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +88 975 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 280 989 $ Poids 11 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 685 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 2 366 185 $ Poids 11 % |
| 7 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 773 610 $ Poids 10 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 2 380 480 $ Poids 10 % |
| 9 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +53 176 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 047 $ Poids 10 % |
| 10 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 737 798 $ Poids 10 % |
| 11 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +85 862 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 2 748 256 $ Poids 10 % |
| 12 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −48 346 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 182 418 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.