7170 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 709 600 $
Unifamiliale · 10 092 $/m² · 169,4 m² · constr. 1910 · terrain 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 100 $
Rôle antérieur 1 255 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954460838180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69082220
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
1 090 500 $
Rôle antérieur
1 255 500 $
ID provincial
66023954460838180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 030 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 871
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 030 781 $ Poids 18 % |
| 2 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie −66 665 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 690 151 $ Poids 14 % |
| 3 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +65 772 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 490 147 $ Poids 13 % |
| 4 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie −108 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 574 138 $ Poids 12 % |
| 5 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 597 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 062 278 $ Poids 12 % |
| 6 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +55 452 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 090 671 $ Poids 12 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +125 735 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 097 083 $ Poids 12 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −67 645 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 080 368 $ Poids 12 % |
| 9 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +109 872 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 614 736 $ Poids 11 % |
| 10 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +126 255 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 719 592 $ Poids 11 % |
| 11 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 977 592 $ Poids 11 % |
| 12 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 412 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.