173-179 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 340 800 $
Autre · 1 353 $/m² · 991,2 m² · constr. 1947 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
991,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 702 200 $
Rôle antérieur 3 247 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954460854090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F69155700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 772 600 $
Valeur bâtiment
1 929 600 $
Rôle antérieur
3 247 500 $
ID provincial
66023954460854090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 816
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 604 652 $ Poids 21 % |
| 2 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 720 314 $ Poids 18 % |
| 3 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 619 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 931 619 $ Poids 14 % |
| 4 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +189 567 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 108 819 $ Poids 13 % |
| 5 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −115 908 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 1 997 504 $ Poids 11 % |
| 6 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie −527 011 $ · Ajust. âge +654 500 $ | 9 304 429 $ Poids 9 % |
| 7 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 600 800 $ Poids 6 % |
| 8 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 714 905 $ Poids 5 % |
| 9 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +121 873 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 564 818 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.