7235-7239 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
985 400 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 171,9 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 807 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954461145480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69043200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
807 400 $
ID provincial
66023954461145480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 265
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −39 730 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 014 334 $ Poids 28 % |
| 2 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 046 406 $ Poids 26 % |
| 3 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +60 965 $ · Ajust. âge −62 940 $ | 1 144 227 $ Poids 18 % |
| 4 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +118 412 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 095 892 $ Poids 15 % |
| 5 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 045 325 $ Poids 15 % |
| 6 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie −54 588 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 702 228 $ Poids 12 % |
| 7 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +77 775 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 502 149 $ Poids 12 % |
| 8 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +72 618 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 971 515 $ Poids 11 % |
| 9 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie −91 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 590 655 $ Poids 11 % |
| 10 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 103 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 077 772 $ Poids 10 % |
| 11 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 985 321 $ Poids 10 % |
| 12 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −52 410 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 095 604 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.