7266 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 332 500 $
Unifamiliale · 7 503 $/m² · 177,6 m² · constr. 1913 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 500 $
Rôle antérieur 1 032 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954461258170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69040100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
791 700 $
Rôle antérieur
1 032 300 $
ID provincial
66023954461258170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
6 274
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 325 781 $ Poids 30 % |
| 2 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 032 165 $ Poids 29 % |
| 3 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 102 897 $ Poids 27 % |
| 4 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 065 165 $ Poids 26 % |
| 5 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +80 378 $ · Ajust. âge −47 205 $ | 1 179 376 $ Poids 15 % |
| 6 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 108 483 $ Poids 14 % |
| 7 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +155 498 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 142 977 $ Poids 13 % |
| 8 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 729 764 $ Poids 12 % |
| 9 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −128 281 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 503 140 $ Poids 12 % |
| 10 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie −54 174 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 2 665 137 $ Poids 11 % |
| 11 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +105 140 $ · Ajust. âge −134 550 $ | 1 544 465 $ Poids 10 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 2 146 474 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.