7238-7242 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 263 800 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 280,2 m² · constr. 1925 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 800 $
Rôle antérieur 1 311 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954461536940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69040500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
1 086 000 $
Rôle antérieur
1 311 700 $
ID provincial
66023954461536940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 109 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −51 108 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 806 773 $ Poids 13 % |
| 2 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 823 750 $ Poids 12 % |
| 3 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +173 875 $ | 3 077 930 $ Poids 10 % |
| 4 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +195 706 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 2 109 824 $ Poids 9 % |
| 5 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +59 973 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 257 727 $ Poids 9 % |
| 6 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +170 151 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 2 261 769 $ Poids 8 % |
| 7 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +262 677 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 3 217 239 $ Poids 7 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 545 906 $ Poids 7 % |
| 9 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +155 603 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 2 061 201 $ Poids 6 % |
| 10 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +41 670 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 656 990 $ Poids 6 % |
| 11 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −148 050 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 162 389 $ Poids 6 % |
| 12 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +57 028 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 950 058 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.