7208-7212 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 415 500 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 318,9 m² · constr. 1924 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 200 $
Rôle antérieur 1 135 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954461885420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69041000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
893 400 $
Rôle antérieur
1 135 000 $
ID provincial
66023954461885420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 585 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 265
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +45 493 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 885 094 $ Poids 12 % |
| 2 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −183 822 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 585 705 $ Poids 9 % |
| 3 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +194 022 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 3 250 412 $ Poids 8 % |
| 4 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +107 733 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 4 398 172 $ Poids 7 % |
| 5 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +221 150 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 418 905 $ Poids 6 % |
| 6 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +191 050 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 699 933 $ Poids 5 % |
| 7 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +169 658 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 784 977 $ Poids 4 % |
| 8 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +168 491 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 054 021 $ Poids 3 % |
| 9 | 244, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 3 450 000 $ (12 999 $/m²) 265,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +696 025 $ · Ajust. superficie +347 730 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 4 528 254 $ Poids 2 % |
| 10 | 329, avenue Bloomfield, Montréal 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 2 540 000 $ (9 788 $/m²) 259,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +471 833 $ · Ajust. superficie +290 705 $ · Ajust. âge +139 700 $ | 3 442 238 $ Poids 1 % |
| 11 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 726 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +296 243 $ · Ajust. superficie +172 534 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 088 777 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.