7204 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 10 771 $/m² · 81,7 m² · constr. 2015 · terrain 38,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 699 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954461955210010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000541
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
707 600 $
Rôle antérieur
699 900 $
ID provincial
66023954461955210010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 222
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −213 995 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 254 650 $ Poids 0 % |
| 2 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −161 960 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 149 846 $ Poids 0 % |
| 3 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −202 169 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 189 362 $ Poids 0 % |
| 4 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −208 225 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 318 383 $ Poids 0 % |
| 5 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −182 283 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 118 550 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −58 709 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 401 812 $ Poids 0 % |
| 7 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −41 629 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 232 152 $ Poids 0 % |
| 8 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −162 547 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 973 782 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.