300-302 Rue DE CASTELNAU E · Montréal
Valeur estimée
1 456 600 $
Autre · 1 690 $/m² · 862,1 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
862,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 325 500 $
Rôle antérieur 2 917 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954462103460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69165426
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 393 600 $
Valeur bâtiment
1 931 900 $
Rôle antérieur
2 917 100 $
ID provincial
66023954462103460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 870 452 $ Poids 15 % |
| 2 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +52 540 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 971 791 $ Poids 15 % |
| 3 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −48 349 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 570 262 $ Poids 7 % |
| 4 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −53 653 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 682 151 $ Poids 7 % |
| 5 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 425 211 $ Poids 4 % |
| 6 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (1 928 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +230 940 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 658 175 $ Poids 4 % |
| 7 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 445 000 $ (2 321 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 197 $ · Ajust. superficie +278 090 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 2 059 787 $ Poids 4 % |
| 8 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −223 405 $ · Ajust. âge +188 250 $ | 2 021 782 $ Poids 2 % |
| 9 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +934 057 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 163 323 $ Poids 2 % |
| 10 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie +230 500 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 326 518 $ Poids 2 % |
| 11 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 846 466 $ Poids 2 % |
| 12 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie −47 392 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 681 195 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.