7263 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 638 600 $
Unifamiliale · 8 314 $/m² · 197,1 m² · constr. 1915 · terrain 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 000 $
Rôle antérieur 1 093 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954462629090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68470500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
1 291 400 $
Rôle antérieur
1 093 500 $
ID provincial
66023954462629090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 507
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 086 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 404 986 $ Poids 25 % |
| 2 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +39 105 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 093 169 $ Poids 23 % |
| 3 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +61 946 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 167 149 $ Poids 20 % |
| 4 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +48 299 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 2 438 272 $ Poids 18 % |
| 5 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +66 148 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 129 339 $ Poids 18 % |
| 6 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 965 438 $ Poids 17 % |
| 7 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −51 783 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 579 638 $ Poids 16 % |
| 8 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −138 296 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 836 999 $ Poids 15 % |
| 9 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +88 069 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 118 985 $ Poids 15 % |
| 10 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +70 239 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 664 282 $ Poids 14 % |
| 11 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 503 078 $ Poids 13 % |
| 12 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +153 188 $ | 2 198 647 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.