7246-7250 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
989 600 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 188,4 m² · constr. 1926 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 400 $
Rôle antérieur 778 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954462803490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68507600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
778 000 $
ID provincial
66023954462803490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
6 291
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 369 648 $ Poids 29 % |
| 2 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 065 952 $ Poids 27 % |
| 3 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 138 483 $ Poids 23 % |
| 4 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 100 707 $ Poids 22 % |
| 5 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 943 273 $ Poids 19 % |
| 6 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +61 185 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 092 101 $ Poids 19 % |
| 7 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −85 913 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 553 758 $ Poids 15 % |
| 8 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +95 986 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 301 311 $ Poids 12 % |
| 9 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −150 450 $ | 1 808 486 $ Poids 12 % |
| 10 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −66 868 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 205 638 $ Poids 11 % |
| 11 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +196 400 $ | 2 896 063 $ Poids 11 % |
| 12 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +117 161 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 284 344 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.