365-367 Rue DE CASTELNAU E · Montréal
Valeur estimée
1 247 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 298,4 m² · constr. 1910 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 652 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954463002790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68297200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
66023954463002790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 923 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
6 455
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +94 076 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 923 859 $ Poids 18 % |
| 2 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 866 783 $ Poids 11 % |
| 3 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 611 500 $ Poids 11 % |
| 4 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 852 599 $ Poids 9 % |
| 5 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 159 478 $ Poids 9 % |
| 6 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 335 731 $ Poids 9 % |
| 7 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 672 086 $ Poids 8 % |
| 8 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +121 479 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 955 723 $ Poids 8 % |
| 9 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +95 570 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 2 964 710 $ Poids 6 % |
| 10 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +135 772 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 333 526 $ Poids 6 % |
| 11 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +109 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 889 977 $ Poids 3 % |
| 12 | 139, Avenue Appin, Mont-Royal 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 197 $/m²) 239,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +272 241 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 2 711 584 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.