7331-7333 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 408 900 $
Autre · 1 725 $/m² · 816,8 m² · constr. 1927 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
816,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
2 156 200 $
Rôle antérieur 1 891 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954463339730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
30-F68424200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 000 $
Valeur bâtiment
1 487 200 $
Rôle antérieur
1 891 400 $
ID provincial
66023954463339730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
6 375
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 822 040 $ Poids 12 % |
| 2 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +112 125 $ | 1 863 335 $ Poids 12 % |
| 3 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +17 708 $ | 293 035 $ Poids 5 % |
| 4 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (1 928 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +187 277 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 524 512 $ Poids 4 % |
| 5 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 445 000 $ (2 321 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 197 $ · Ajust. superficie +225 513 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 1 898 835 $ Poids 4 % |
| 6 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −60 416 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 505 375 $ Poids 3 % |
| 7 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −67 045 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 610 145 $ Poids 3 % |
| 8 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −66 722 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 233 724 $ Poids 3 % |
| 9 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie +200 766 $ · Ajust. âge +64 540 $ | 1 269 124 $ Poids 2 % |
| 10 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +278 721 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 766 787 $ Poids 2 % |
| 11 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +197 784 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 113 880 $ Poids 2 % |
| 12 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +197 784 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 113 880 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.