7358 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 86 m² · constr. 1947 · terrain 41,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 461 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954464193500000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000484
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
66023954464193500000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 356
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 270 $ Poids 20 % |
| 2 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −37 164 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 724 353 $ Poids 18 % |
| 3 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 555 016 $ Poids 14 % |
| 4 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 617 043 $ Poids 13 % |
| 5 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +53 655 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 639 027 $ Poids 8 % |
| 6 | 7444, Rue Birnam, Montréal 2024-02-29 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +123 416 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 589 115 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.