430-436 Rue DE CASTELNAU E · Montréal
Valeur estimée
1 212 300 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 272,7 m² · constr. 1924 · terrain 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 527 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954464711120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F68296700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
66023954464711120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 072 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 829 415 $ Poids 16 % |
| 2 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +144 276 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 2 198 321 $ Poids 16 % |
| 3 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −75 837 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 782 043 $ Poids 8 % |
| 4 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 873 130 $ Poids 8 % |
| 5 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 811 861 $ Poids 8 % |
| 6 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 604 260 $ Poids 8 % |
| 7 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −47 611 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 072 078 $ Poids 7 % |
| 8 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +163 233 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 2 077 351 $ Poids 7 % |
| 9 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie −91 393 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 233 609 $ Poids 6 % |
| 10 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 3 028 536 $ Poids 6 % |
| 11 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 226 491 $ Poids 6 % |
| 12 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +220 849 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 3 162 411 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.