7373 Rue LAJEUNESSE app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
613 300 $
Autre · 3 447 $/m² · 177,9 m² · constr. 1919 · terrain 56,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,6 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 452 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954465593460010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68349002
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
66023954465593460010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
5 706
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 030 660 $ Poids 38 % |
| 2 | 6983 et 6985, avenue Querbes, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 821 812 $ Poids 36 % |
| 3 | 7532, Avenue Bloomfield, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 475 $/m²) 174,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 050 $ Poids 29 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge +44 055 $ | 984 057 $ Poids 29 % |
| 5 | 6922-6924, avenue Champagneur, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 754 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 068 145 $ Poids 25 % |
| 6 | 7589-7591, avenue de l'Épée, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (1 931 $/m²) 177,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −8 562 $ | 362 702 $ Poids 24 % |
| 7 | 7574-7576, Avenue d'Outremont, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 218 365 $ (1 216 $/m²) 179,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −14 194 $ | 212 003 $ Poids 24 % |
| 8 | 7454-7456, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 831 839 $ Poids 22 % |
| 9 | 7002-7004, avenue Bloomfield, Montréal 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 895 $/m²) 186,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 374 $ Poids 19 % |
| 10 | 7505, avenue Champagneur, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (3 128 $/m²) 168,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +70 095 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 795 $ Poids 19 % |
| 11 | 5822-5824, rue Clark, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (5 150 $/m²) 176,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 080 293 $ Poids 18 % |
| 12 | 5885, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 452 000 $ (8 592 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 1 573 882 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.