585 Rue FERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 077 700 $
Unifamiliale · 8 567 $/m² · 125,8 m² · constr. 1910 · terrain 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 000 $
Rôle antérieur 828 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954465687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68343900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 100 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
828 700 $
ID provincial
66023954465687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 826 286 $ Poids 14 % |
| 2 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −71 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 503 $ Poids 13 % |
| 3 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 606 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 650 394 $ Poids 12 % |
| 4 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 165 501 $ Poids 11 % |
| 5 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 257 794 $ Poids 9 % |
| 6 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 097 036 $ Poids 8 % |
| 7 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 340 247 $ Poids 7 % |
| 8 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −58 151 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 840 746 $ Poids 5 % |
| 9 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 320 589 $ Poids 5 % |
| 10 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −90 698 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 328 656 $ Poids 4 % |
| 11 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −59 403 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 976 239 $ Poids 4 % |
| 12 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 482 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.