7407-7413 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 331 000 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 239,7 m² · constr. 1942 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 600 $
Rôle antérieur 824 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954466825280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68212700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
824 900 $
ID provincial
66023954466825280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 036 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
670 443 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −96 757 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 039 277 $ Poids 18 % |
| 2 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 273 135 $ Poids 18 % |
| 3 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 101 226 $ Poids 15 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 194 400 $ Poids 15 % |
| 5 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +41 330 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 573 279 $ Poids 9 % |
| 6 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −121 638 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 708 145 $ Poids 8 % |
| 7 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +115 335 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 887 006 $ Poids 7 % |
| 8 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 2 036 218 $ Poids 6 % |
| 9 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −67 167 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 767 076 $ Poids 5 % |
| 10 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 2 043 597 $ Poids 4 % |
| 11 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +193 004 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 465 509 $ Poids 4 % |
| 12 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −102 399 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 1 524 518 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.