7474-7480 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
892 100 $
Autre · 1 237 $/m² · 720,9 m² · constr. 1955 · terrain 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
720,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 200 $
Rôle antérieur 1 093 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954467143960000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F68000600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 000 $
Valeur bâtiment
652 200 $
Rôle antérieur
1 093 200 $
ID provincial
66023954467143960000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 665 575 $ Poids 22 % |
| 2 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +48 865 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 898 $ Poids 13 % |
| 3 | 6535, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (1 794 $/m²) 853 m² · constr. 1962 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie −118 472 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 666 650 $ Poids 8 % |
| 4 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 601 500 $ (1 254 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +150 375 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 867 695 $ Poids 5 % |
| 5 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 701 744 $ Poids 5 % |
| 6 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (504 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 254 $ Poids 5 % |
| 7 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 280 756 $ Poids 5 % |
| 8 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 146 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 771 518 $ Poids 4 % |
| 9 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +194 556 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 181 289 $ Poids 4 % |
| 10 | 6418, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 165 $/m²) 459,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 766 428 $ Poids 3 % |
| 11 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (975 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 683 974 $ Poids 2 % |
| 12 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (997 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 699 344 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.