7474-7480 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
551 700 $
Autre · 1 365 $/m² · 404,1 m² · constr. 1959 · terrain 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
897 600 $
Rôle antérieur 787 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954467143960000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68000601
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
787 400 $
ID provincial
66023954467143960000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6460, 6462, 6464, 6466, 6468, 6470, avenue Casgrain, Montréal 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 705 $/m²) 381,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 682 $ Poids 31 % |
| 2 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (959 $/m²) 365,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 107 $ Poids 26 % |
| 3 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +253 175 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 3 264 368 $ Poids 23 % |
| 4 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 856 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 536 138 $ Poids 21 % |
| 5 | 6418, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 165 $/m²) 459,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 529 $ Poids 20 % |
| 6 | 7512-7516, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 004 500 $ (2 918 $/m²) 344,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +87 405 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 281 494 $ Poids 17 % |
| 7 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 601 500 $ (1 254 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −47 451 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 669 869 $ Poids 17 % |
| 8 | 6289-6299, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (3 681 $/m²) 360 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +81 156 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 648 069 $ Poids 17 % |
| 9 | 6955, rue Durocher, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (2 771 $/m²) 339,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +89 926 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 084 220 $ Poids 16 % |
| 10 | 7010, Avenue Querbes, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (2 586 $/m²) 334,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +89 991 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 118 251 $ Poids 16 % |
| 11 | 7022, Avenue d'Outremont, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 649 $/m²) 377,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 077 783 $ Poids 16 % |
| 12 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 146 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −43 388 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 630 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.