7479 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
423 800 $
Autre · 3 983 $/m² · 106,4 m² · constr. 1910 · terrain 75,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,7 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 267 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954467298160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68171002
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
66023954467298160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7030, rue Marconi, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 623 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 318 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 884 $ Poids 32 % |
| 2 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (6 099 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 650 817 $ Poids 31 % |
| 3 | 6753, Waverly, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (5 399 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 597 119 $ Poids 31 % |
| 4 | 7060, rue Alexandra, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (9 888 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 003 194 $ Poids 30 % |
| 5 | 215, rue Beaubien Ouest, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (8 116 $/m²) 103,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 778 360 $ Poids 28 % |
| 6 | 6363, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (691 $/m²) 98,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 70 258 $ Poids 25 % |
| 7 | 6363, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 253 $ Poids 25 % |
| 8 | 6762-6764, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (6 749 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −65 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 207 $ Poids 22 % |
| 9 | 7060, rue Alexandra, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (10 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 197 652 $ Poids 21 % |
| 10 | 6500, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (7 305 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 148 $ Poids 21 % |
| 11 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 681 787 $ Poids 18 % |
| 12 | 6316, avenue de Gaspé, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 749 425 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.