7457-7459 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 437 900 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 304,8 m² · constr. 1992 · terrain 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 500 $
Rôle antérieur 744 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954467496990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68170700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
744 500 $
ID provincial
66023954467496990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 394 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
620 326 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 394 568 $ Poids 39 % |
| 2 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −119 274 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 891 919 $ Poids 30 % |
| 3 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +132 788 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 829 784 $ Poids 24 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +170 145 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 306 180 $ Poids 13 % |
| 5 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +117 595 $ · Ajust. âge +200 500 $ | 2 348 378 $ Poids 8 % |
| 6 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 1 976 667 $ Poids 5 % |
| 7 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 277 885 $ Poids 5 % |
| 8 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +61 554 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 571 243 $ Poids 4 % |
| 9 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 831 163 $ Poids 4 % |
| 10 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +69 409 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 982 976 $ Poids 4 % |
| 11 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +142 047 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 311 291 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.