7436 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
596 600 $
Autre · 2 738 $/m² · 217,9 m² · constr. 1959 · terrain 93 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 448 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954467620720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68199602
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
66023954467620720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 374
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 574 293 $ Poids 34 % |
| 2 | 7722-7724, avenue Querbes, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 095 $/m²) 210 m² · constr. 1937 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 422 $ Poids 28 % |
| 3 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 672 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 607 422 $ Poids 27 % |
| 4 | 463-465, Rue Saint-Roch, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 596 $/m²) 231,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 108 $ Poids 26 % |
| 5 | 7018, rue Marconi, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 637 $/m²) 252,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −45 221 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 721 364 $ Poids 25 % |
| 6 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 280 404 $ Poids 24 % |
| 7 | 7270-7272, avenue de L'Epée, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 990 $/m²) 212,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 765 492 $ Poids 24 % |
| 8 | 6930-6936, avenue Querbes, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 605 $/m²) 235,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −32 263 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 895 976 $ Poids 24 % |
| 9 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 295 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 139 195 $ Poids 21 % |
| 10 | 7577-7579, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 231 $/m²) 212,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 084 398 $ Poids 20 % |
| 11 | 6220-6224, Avenue De Gaspé, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 542 $/m²) 228,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 944 258 $ Poids 19 % |
| 12 | 6562, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (6 262 $/m²) 215,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 403 025 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.