7449 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
718 700 $
Autre · 4 782 $/m² · 150,3 m² · constr. 2005 · terrain 55,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 470 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954467645810010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68170614
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
66023954467645810010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6810, Rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (6 673 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 606 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 052 890 $ Poids 35 % |
| 2 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −51 948 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 850 104 $ Poids 32 % |
| 3 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 391 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 412 109 $ Poids 29 % |
| 4 | 6472, 6474 et 6476, rue Clark, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 301 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 764 305 $ Poids 28 % |
| 5 | 6352, avenue de Gaspé, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 985 000 $ (11 915 $/m²) 166,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 149 $ · Ajust. superficie −97 105 $ · Ajust. âge +198 500 $ | 2 262 543 $ Poids 26 % |
| 6 | 6762-6764, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (6 749 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +82 673 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 095 243 $ Poids 25 % |
| 7 | 6983 et 6985, avenue Querbes, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 922 685 $ Poids 24 % |
| 8 | 169, Saint-Zotique Ouest, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +78 812 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 012 708 $ Poids 24 % |
| 9 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −99 115 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 896 932 $ Poids 23 % |
| 10 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 402 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 637 502 $ Poids 23 % |
| 11 | 6409-6411, rue Clark, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 822 $/m²) 157,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 881 156 $ Poids 22 % |
| 12 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +126 981 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 973 855 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.