7463 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 12 253 $/m² · 59,3 m² · constr. 1915 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 559 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954468669490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68098400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
66023954468669490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
6 099
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 518 304 $ Poids 4 % |
| 2 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −50 980 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 417 947 $ Poids 3 % |
| 3 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −57 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 303 $ Poids 1 % |
| 4 | 7444, Rue Birnam, Montréal 2024-02-29 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +123 416 $ · Ajust. superficie −48 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 475 $ Poids 0 % |
| 5 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −88 843 $ · Ajust. âge −41 721 $ | 616 935 $ Poids 0 % |
| 6 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −88 879 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 555 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −101 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 305 $ Poids 0 % |
| 8 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −123 610 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 544 778 $ Poids 0 % |
| 9 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −137 393 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 577 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.