7530-7538 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 872 000 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 428,1 m² · constr. 1928 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 400 $
Rôle antérieur 1 240 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954469157610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68083700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 700 $
Valeur bâtiment
658 700 $
Rôle antérieur
1 240 800 $
ID provincial
66023954469157610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 266 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 411
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +343 193 $ · Ajust. âge +164 125 $ | 3 266 011 $ Poids 13 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +423 787 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 819 044 $ Poids 8 % |
| 3 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge −136 325 $ | 1 775 921 $ Poids 2 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +539 750 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 675 784 $ Poids 1 % |
| 5 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +125 947 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 456 672 $ Poids 1 % |
| 6 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +344 670 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 300 323 $ Poids 1 % |
| 7 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +526 108 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 851 110 $ Poids 1 % |
| 8 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +480 869 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 600 558 $ Poids 1 % |
| 9 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +367 500 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 987 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.