7479-7481 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 260 900 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 209 m² · constr. 1963 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 600 $
Rôle antérieur 1 111 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954469460710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68098700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
750 400 $
Rôle antérieur
1 111 700 $
ID provincial
66023954469460710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
6 099
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 562 909 $ Poids 30 % |
| 2 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 906 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 600 156 $ Poids 26 % |
| 3 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 279 696 $ Poids 21 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 116 658 $ Poids 17 % |
| 5 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +203 909 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 199 956 $ Poids 13 % |
| 6 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −93 817 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 986 478 $ Poids 7 % |
| 7 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.5 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +116 722 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 669 445 $ Poids 6 % |
| 8 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −89 478 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 442 470 $ Poids 5 % |
| 9 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +66 429 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 579 578 $ Poids 4 % |
| 10 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +118 554 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 712 597 $ Poids 4 % |
| 11 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie −38 894 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 781 875 $ Poids 2 % |
| 12 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie +189 386 $ · Ajust. âge +34 310 $ | 2 285 292 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.