7474-7478 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 509 500 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 348,4 m² · constr. 1930 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 600 $
Rôle antérieur 1 037 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954469753770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68084500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 500 $
Valeur bâtiment
668 100 $
Rôle antérieur
1 037 100 $
ID provincial
66023954469753770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 544 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 270
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge +189 375 $ | 2 992 326 $ Poids 29 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +149 410 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 544 667 $ Poids 25 % |
| 3 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +254 417 $ · Ajust. âge −121 975 $ | 1 685 938 $ Poids 10 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +348 900 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 484 935 $ Poids 5 % |
| 5 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +209 410 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 534 412 $ Poids 2 % |
| 6 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +209 827 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 329 517 $ Poids 2 % |
| 7 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +184 476 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 804 043 $ Poids 2 % |
| 8 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +427 221 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 507 516 $ Poids 2 % |
| 9 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +282 166 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 116 409 $ Poids 1 % |
| 10 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 3 021 948 $ Poids 1 % |
| 11 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +527 500 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 3 348 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.