176 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 103 100 $
Autre · 2 055 $/m² · 536,8 m² · constr. 1944 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 696 700 $
Rôle antérieur 1 488 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954470160560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F58570310
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
1 345 500 $
Rôle antérieur
1 488 300 $
ID provincial
66023954470160560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
5 959
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 908 814 $ Poids 21 % |
| 2 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 069 930 $ Poids 20 % |
| 3 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 490 248 $ Poids 19 % |
| 4 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 964 138 $ Poids 16 % |
| 5 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 964 138 $ Poids 16 % |
| 6 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 077 566 $ Poids 16 % |
| 7 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +45 767 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 142 575 $ Poids 13 % |
| 8 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +78 912 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 380 970 $ Poids 13 % |
| 9 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 926 804 $ Poids 12 % |
| 10 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge +69 870 $ | 1 001 218 $ Poids 11 % |
| 11 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −305 130 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 4 924 135 $ Poids 10 % |
| 12 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +117 169 $ · Ajust. âge +152 400 $ | 2 251 910 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.