178-184 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 279 100 $
Autre · 3 606 $/m² · 354,7 m² · constr. 1944 · terrain 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 110 000 $
Rôle antérieur 1 850 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954470201160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58570305
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
1 757 400 $
Rôle antérieur
1 850 900 $
ID provincial
66023954470201160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
987 500 $
$/m² médian
5 946
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882-886, avenue Wiseman, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (5 350 $/m²) 341,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge +155 125 $ | 2 016 507 $ Poids 28 % |
| 2 | 711, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (1 987 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 818 057 $ Poids 25 % |
| 3 | 52-56, avenue Saint-Cyril, Montréal 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (2 141 $/m²) 362 m² · constr. 1914 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 916 499 $ Poids 23 % |
| 4 | 734, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 964 $/m²) 340,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 638 037 $ Poids 17 % |
| 5 | 923-927, avenue Rockland, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 331 $/m²) 360,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 335 393 $ Poids 17 % |
| 6 | 845, 847, 849, avenue Davaar, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 744 $/m²) 372,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 417 $ Poids 17 % |
| 7 | 934-936 et 938, avenue Davaar, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 631 000 $ (1 899 $/m²) 332,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 757 993 $ Poids 16 % |
| 8 | 770 et 772, avenue Stuart, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (2 989 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +67 544 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 156 780 $ Poids 15 % |
| 9 | 750 et 752, avenue Stuart, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 816 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +131 438 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 232 119 $ Poids 14 % |
| 10 | 5404, rue Hutchison, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (2 633 $/m²) 347,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 053 127 $ Poids 14 % |
| 11 | 943, Avenue Davaar, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (1 755 $/m²) 387,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 754 972 $ Poids 12 % |
| 12 | 5360-5364, rue Hutchison, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 970 000 $ (5 459 $/m²) 360,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +174 818 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 324 896 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.