186-196 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 625 000 $
Unifamiliale · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 760 000 $
Rôle antérieur 2 400 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954470261960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58570550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 200 $
Valeur bâtiment
2 042 800 $
Rôle antérieur
2 400 000 $
ID provincial
66023954470261960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 102 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
1 055 550 $
$/m² médian
5 946
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 679 137 $ Poids 12 % |
| 2 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 848 $ Poids 12 % |
| 3 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 625 239 $ Poids 11 % |
| 4 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 682 486 $ Poids 11 % |
| 5 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 102 360 $ Poids 10 % |
| 6 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 101 268 $ Poids 10 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 225 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 798 562 $ Poids 10 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 368 014 $ Poids 10 % |
| 10 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 219 $ Poids 10 % |
| 11 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 612 976 $ Poids 10 % |
| 12 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 895 890 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.