224 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
2 381 100 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 514,5 m² · constr. 1992 · terrain 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 400 $
Rôle antérieur 1 039 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954470475150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58571120
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
831 400 $
Rôle antérieur
1 039 500 $
ID provincial
66023954470475150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +564 808 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 4 476 377 $ Poids 2 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +812 121 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 673 864 $ Poids 1 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 450 439 $ Poids 1 % |
| 4 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 008 707 $ Poids 0 % |
| 5 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +668 750 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 832 140 $ Poids 0 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 840 514 $ Poids 0 % |
| 7 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 202 133 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +553 500 $ · Ajust. âge +221 400 $ | 3 194 054 $ Poids 0 % |
| 9 | 720-722, avenue Davaar, Montréal 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (7 776 $/m²) 302,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +386 762 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 559 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +442 500 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 2 411 819 $ Poids 0 % |
| 11 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +503 750 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 885 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 776 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.