234-238 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 220 300 $
Autre · 3 546 $/m² · 344,1 m² · constr. 1923 · terrain 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 400 $
Rôle antérieur 1 238 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954470556330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58571300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
1 069 600 $
Rôle antérieur
1 238 600 $
ID provincial
66023954470556330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 816
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882-886, avenue Wiseman, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (5 350 $/m²) 341,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 796 526 $ Poids 26 % |
| 2 | 780, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (2 654 $/m²) 324,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 933 835 $ Poids 26 % |
| 3 | 711, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (1 987 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 739 124 $ Poids 21 % |
| 4 | 784, Champagneur, Montréal 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 1 640 000 $ (5 062 $/m²) 324 m² · constr. 1912 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +50 870 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 933 037 $ Poids 21 % |
| 5 | 711A, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 040 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 808 307 $ Poids 20 % |
| 6 | 52-56, avenue Saint-Cyril, Montréal 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (2 141 $/m²) 362 m² · constr. 1914 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 862 527 $ Poids 20 % |
| 7 | 780, Avenue Champagneur, Montréal 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (1 975 $/m²) 324,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 780 072 $ Poids 17 % |
| 8 | 734, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 964 $/m²) 340,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 030 $ Poids 16 % |
| 9 | 934-936 et 938, avenue Davaar, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 631 000 $ (1 899 $/m²) 332,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 681 673 $ Poids 15 % |
| 10 | 770 et 772, avenue Stuart, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (2 989 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +51 704 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 043 815 $ Poids 15 % |
| 11 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −185 334 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 2 471 190 $ Poids 15 % |
| 12 | 923-927, avenue Rockland, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 331 $/m²) 360,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 191 741 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.