7209-7211 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 040 400 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 183,5 m² · constr. 1928 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 814 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954471059410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
814 000 $
ID provincial
66023954471059410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 222
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 349 745 $ Poids 31 % |
| 2 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 050 623 $ Poids 29 % |
| 3 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 128 212 $ Poids 25 % |
| 4 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 084 582 $ Poids 24 % |
| 5 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +67 481 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 292 806 $ Poids 14 % |
| 6 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −105 136 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 551 035 $ Poids 14 % |
| 7 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 802 515 $ Poids 13 % |
| 8 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +100 472 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 278 145 $ Poids 12 % |
| 9 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −91 690 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 180 816 $ Poids 12 % |
| 10 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +220 950 $ | 2 888 241 $ Poids 11 % |
| 11 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +193 884 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 331 364 $ Poids 10 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 2 349 916 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.