7188-7194 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 236 500 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 206,7 m² · constr. 1910 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 748 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954471104530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69041300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
748 100 $
ID provincial
66023954471104530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 041 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +97 742 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 160 932 $ Poids 18 % |
| 2 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 2 196 215 $ Poids 14 % |
| 3 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −89 865 $ | 2 041 322 $ Poids 12 % |
| 4 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +113 523 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 870 340 $ Poids 12 % |
| 5 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +138 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 820 563 $ Poids 11 % |
| 6 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +202 443 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 247 768 $ Poids 10 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −72 545 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 408 430 $ Poids 10 % |
| 8 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −122 533 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 791 585 $ Poids 10 % |
| 9 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 216 407 $ Poids 9 % |
| 10 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 826 338 $ Poids 9 % |
| 11 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −147 233 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 612 329 $ Poids 9 % |
| 12 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +159 668 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 307 681 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.