7191 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 8 159 $/m² · 107 m² · constr. 1914 · terrain 77,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 587 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954471268630000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69001279
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
66023954471268630000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 265
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −75 876 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 071 655 $ Poids 15 % |
| 2 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −75 881 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 181 564 $ Poids 15 % |
| 3 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −68 412 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 012 421 $ Poids 11 % |
| 4 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −74 517 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 266 491 $ Poids 10 % |
| 5 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −41 796 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 050 010 $ Poids 6 % |
| 6 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −74 632 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 228 281 $ Poids 6 % |
| 7 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 216 846 $ Poids 5 % |
| 8 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −38 613 $ | 366 192 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.