265-285 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 585 100 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 307,8 m² · constr. 1944 · terrain 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 700 $
Rôle antérieur 700 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954471442880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69154900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
66023954471442880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 972
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 867 499 $ Poids 14 % |
| 2 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +140 714 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 304 104 $ Poids 9 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 484 808 $ Poids 8 % |
| 4 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +174 921 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 2 549 795 $ Poids 7 % |
| 5 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +143 502 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 758 134 $ Poids 6 % |
| 6 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +132 948 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 1 863 318 $ Poids 5 % |
| 7 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +136 521 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 067 051 $ Poids 4 % |
| 8 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +252 934 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 592 389 $ Poids 3 % |
| 9 | 244, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 3 450 000 $ (12 999 $/m²) 265,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +696 025 $ · Ajust. superficie +275 584 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 766 609 $ Poids 2 % |
| 10 | 400, avenue Outremont, Montréal 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 051 $/m²) 247,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +328 336 $ · Ajust. superficie +241 525 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 764 362 $ Poids 2 % |
| 11 | 329, avenue Bloomfield, Montréal 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 2 540 000 $ (9 788 $/m²) 259,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +471 833 $ · Ajust. superficie +236 382 $ · Ajust. âge +254 000 $ | 3 502 214 $ Poids 2 % |
| 12 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 726 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +296 243 $ · Ajust. superficie +135 202 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 168 445 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.