299 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 026 600 $
Autre · 4 385 $/m² · 234,1 m² · constr. 1921 · terrain 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954471493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69154800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
66023954471493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
6 076
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, avenue Outremont, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (1 957 $/m²) 244,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 481 219 $ Poids 28 % |
| 2 | 853-855, avenue Stuart, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 106 $/m²) 199,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 626 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 878 326 $ Poids 15 % |
| 3 | 494 - 496, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 816 $/m²) 236,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 946 417 $ Poids 14 % |
| 4 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 910 221 $ Poids 13 % |
| 5 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 908 139 $ Poids 12 % |
| 6 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 2 036 408 $ Poids 12 % |
| 7 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +164 636 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 437 141 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, Avenue Laviolette, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (5 563 $/m²) 226,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 367 751 $ Poids 11 % |
| 9 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +76 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 689 885 $ Poids 11 % |
| 10 | 5346 et 5348, rue Hutchison, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 741 $/m²) 231,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 711 694 $ Poids 11 % |
| 11 | 756, Avenue McEachran, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 686 $/m²) 246,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −42 453 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 663 217 $ Poids 10 % |
| 12 | 834-836, avenue McEachran, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 078 $/m²) 261,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −70 588 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 357 486 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.