286-290 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
915 400 $
Autre · 2 548 $/m² · 359,2 m² · constr. 1929 · terrain 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 200 $
Rôle antérieur 1 023 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954471861070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58572000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
811 400 $
Rôle antérieur
1 023 000 $
ID provincial
66023954471861070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
937 500 $
$/m² médian
5 871
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882-886, avenue Wiseman, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (5 350 $/m²) 341,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 1 891 671 $ Poids 24 % |
| 2 | 711, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (1 987 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 776 929 $ Poids 23 % |
| 3 | 780, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (2 654 $/m²) 324,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 979 669 $ Poids 22 % |
| 4 | 711A, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 040 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 847 107 $ Poids 22 % |
| 5 | 773-775, avenue Champagneur, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (1 741 $/m²) 350,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 698 732 $ Poids 20 % |
| 6 | 52-56, avenue Saint-Cyril, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 141 $/m²) 362 m² · constr. 1914 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 901 941 $ Poids 20 % |
| 7 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −138 614 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 592 910 $ Poids 18 % |
| 8 | 784, Champagneur, Montréal 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 1 640 000 $ (5 062 $/m²) 324 m² · constr. 1912 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +89 086 $ · Ajust. âge +139 400 $ | 2 020 453 $ Poids 18 % |
| 9 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (4 183 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −93 703 $ · Ajust. âge +135 200 $ | 1 860 562 $ Poids 17 % |
| 10 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −40 502 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 710 299 $ Poids 16 % |
| 11 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 325 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −57 428 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 056 496 $ Poids 16 % |
| 12 | 709-711-711A, avenue Champagneur, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 092 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 879 222 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.