7192-7196 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 351 700 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 334,2 m² · constr. 1920 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 600 $
Rôle antérieur 1 186 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954472957260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68462900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
968 900 $
Rôle antérieur
1 186 400 $
ID provincial
66023954472957260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
6 291
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +69 745 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 909 346 $ Poids 9 % |
| 2 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +126 945 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 984 825 $ Poids 8 % |
| 3 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −125 713 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 643 815 $ Poids 8 % |
| 4 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −147 805 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 606 680 $ Poids 6 % |
| 5 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 3 270 390 $ Poids 6 % |
| 6 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +284 871 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 482 626 $ Poids 4 % |
| 7 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +388 917 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 2 432 285 $ Poids 3 % |
| 8 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +429 515 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 2 343 633 $ Poids 3 % |
| 9 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +563 835 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 3 453 397 $ Poids 2 % |
| 10 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +212 558 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 068 088 $ Poids 2 % |
| 11 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +358 075 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 2 263 672 $ Poids 2 % |
| 12 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 043 921 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.