7246-7248 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
915 100 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 170,8 m² · constr. 1910 · terrain 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 728 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954473209120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68411900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
728 900 $
ID provincial
66023954473209120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 740 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 298 160 $ Poids 20 % |
| 2 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −43 172 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 010 892 $ Poids 19 % |
| 3 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 080 491 $ Poids 18 % |
| 4 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 037 714 $ Poids 18 % |
| 5 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 042 786 $ Poids 17 % |
| 6 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −102 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 232 800 $ Poids 14 % |
| 7 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 557 503 $ Poids 13 % |
| 8 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −44 841 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 898 432 $ Poids 12 % |
| 9 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge −62 940 $ | 1 140 481 $ Poids 12 % |
| 10 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 038 926 $ Poids 11 % |
| 11 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −70 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 375 149 $ Poids 10 % |
| 12 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +111 256 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 088 735 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.