7241 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 124,1 m² · constr. 1915 · terrain 70,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 492 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954473445080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68422905
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
66023954473445080010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 503
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 157 015 $ Poids 16 % |
| 2 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 281 514 $ Poids 15 % |
| 3 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 385 $ Poids 12 % |
| 4 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 363 262 $ Poids 10 % |
| 5 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −62 973 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 856 673 $ Poids 6 % |
| 6 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 312 242 $ Poids 6 % |
| 7 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 234 176 $ Poids 6 % |
| 8 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 433 $ Poids 6 % |
| 9 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −98 256 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 321 098 $ Poids 6 % |
| 10 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −64 951 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 970 690 $ Poids 5 % |
| 11 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 987 $ Poids 4 % |
| 12 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −38 613 $ | 394 313 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.