7214-7216 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
952 500 $
Unifamiliale · 6 755 $/m² · 141 m² · constr. 1910 · terrain 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 667 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954473627320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68412500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
66023954473627320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −44 276 $ · Ajust. âge −62 940 $ | 1 038 987 $ Poids 12 % |
| 2 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +93 846 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 241 376 $ Poids 11 % |
| 3 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +109 727 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 340 772 $ Poids 10 % |
| 4 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −85 288 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 945 628 $ Poids 10 % |
| 5 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 883 863 $ Poids 10 % |
| 6 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −82 628 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 894 851 $ Poids 10 % |
| 7 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 531 $ Poids 10 % |
| 8 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 396 235 $ Poids 9 % |
| 9 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +84 615 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 165 449 $ Poids 9 % |
| 10 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −65 244 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 018 540 $ Poids 9 % |
| 11 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 025 850 $ Poids 8 % |
| 12 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −76 862 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 712 132 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.