7225-7229 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 440 900 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 393,4 m² · constr. 1910 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 100 $
Rôle antérieur 1 277 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954473634330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F68422750
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 000 $
Valeur bâtiment
894 100 $
Rôle antérieur
1 277 200 $
ID provincial
66023954473634330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 503
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +99 127 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 868 655 $ Poids 8 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +72 600 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 827 085 $ Poids 6 % |
| 3 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −114 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 808 458 $ Poids 6 % |
| 4 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +443 187 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 272 970 $ Poids 4 % |
| 5 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +322 142 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 180 023 $ Poids 4 % |
| 6 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +163 584 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 003 185 $ Poids 3 % |
| 7 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +303 237 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 922 804 $ Poids 2 % |
| 8 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +551 809 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 3 420 949 $ Poids 2 % |
| 9 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 252 993 $ Poids 1 % |
| 10 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +531 427 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 729 181 $ Poids 1 % |
| 11 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 155 530 $ Poids 1 % |
| 12 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +447 500 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 2 353 097 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.