7300 Rue LAJEUNESSE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
1 106 500 $
Unifamiliale · 9 122 $/m² · 121,3 m² · constr. 2019 · terrain 67,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 772 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954474196800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000703
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
706 900 $
Rôle antérieur
772 900 $
ID provincial
66023954474196800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
6 375
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −60 528 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 966 998 $ Poids 16 % |
| 2 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 387 037 $ Poids 13 % |
| 3 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −93 849 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 503 875 $ Poids 13 % |
| 4 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 470 828 $ Poids 12 % |
| 5 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 296 783 $ Poids 10 % |
| 6 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 527 665 $ Poids 8 % |
| 7 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 538 494 $ Poids 5 % |
| 8 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 410 $ Poids 5 % |
| 9 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 269 532 $ Poids 5 % |
| 10 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −74 090 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 149 551 $ Poids 4 % |
| 11 | 7770, Rue Birnam, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (5 638 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie −33 547 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 970 433 $ Poids 4 % |
| 12 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 100 992 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.