7241 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 295 400 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 239,3 m² · constr. 1932 · terrain 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 900 $
Rôle antérieur 938 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954474502480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68376900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
938 100 $
ID provincial
66023954474502480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 952 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
6 265
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 099 731 $ Poids 22 % |
| 2 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −123 108 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 706 675 $ Poids 11 % |
| 3 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +113 766 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 802 937 $ Poids 10 % |
| 4 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 932 736 $ Poids 8 % |
| 5 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 3 080 139 $ Poids 7 % |
| 6 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −68 453 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 765 791 $ Poids 7 % |
| 7 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +190 978 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 463 483 $ Poids 7 % |
| 8 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −134 250 $ | 1 952 597 $ Poids 6 % |
| 9 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +190 853 $ · Ajust. âge +129 805 $ | 2 423 018 $ Poids 5 % |
| 10 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −110 367 $ · Ajust. âge −177 120 $ | 2 131 668 $ Poids 5 % |
| 11 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −103 454 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 516 113 $ Poids 5 % |
| 12 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +81 163 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 355 326 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.